【1】エンロン評価制度とは

■ 動産・不動産・事業を"一体"で評価する仕組み

通常、動産と不動産は別々に評価されます。
しかし工場・倉庫・店舗では、機械や設備こそが価値の中心です。

エンロンは、

• • 動産（機械・設備）
• • 不動産（土地・建物）
• • 事業レイアウト・導線
• • 生産性・履歴データ

これらをまとめて"事業価値"として評価します。

【2】制度の構成(5つの柱)

① 動産評価基準（動産評価士制度）

• • 600業種の標準査定基準
• • 年式・サイズ・重量・仕様・相場履歴
• • 国際取引用フォーマット
• • 資格者による査定品質の担保

→ 動産の相場をつくる"基準の中枢"

② 不動産評価

• • 土地・建物の価値
• • 事業のレイアウト価値
• • 建物コンディション
• • 跡地活用・再生価値

→ 事業を前提にした不動産価値の算出

③ 一体評価（動産＋不動産×事業）

• • 生産ライン × 建物の組み合わせ価値
• • 事業履歴・稼働率
• • 企業の撤退／再構築シナリオ
• • 工場・倉庫の"事業価値総合レポート"

→ 真の相場評価を算出

④ DX評価

• • 保管場所・履歴・撤去情報をすべてデータ化
• • 動産オークション
• • 経済産業省レベルのデータ品質

→ "見えない資産"をデジタルで完全可視化

【3】評価制度が解決する3つの課題

■ ①「帳簿上1円」の問題を解決

働いてきた機械・設備が1円評価では、企業は救われません。
エンロン評価制度は実勢相場で評価するため、企業の再生・撤退に正しい判断ができます。

■ ② 工場・店舗の売却価値が最大化する

動産と不動産を同時提案。
パッケージで価値を提示することで、買い手の幅が拡大し、価値が上がる。

■ ③ 金融機関・投資家へ"信頼できる指標"を提供

• • バンク向け評価書
• • ファンド運用基準
• • 透明なディスクロージャー

企業の未来を左右する文書に、真の相場『評価制度』が必要です。

【4】エンロン評価書について

エンロンが発行する評価書は

• • 国際取引
• • 金融機関（ABL）
• • 投資家
• • 工場・店舗売却
• • 跡地再生

に利用できる公的レベルの信頼性を持つ文書です。

【5】まるどうグループとの連携

開店市場（動産の相場）
コンレール運輸（撤去・物流）
エンロン（評価制度・不動産・DX）

3社が連携し、

調査 → 評価 → 撤去 → 販売 → 再生 → ファンド

までを一気通貫で行える "動産経済圏"を構築しています。